18,462 căn nhà ở một gia đình có địa chỉ nhận thư tại Kingwood, tỷ lệ thiếu miễn thuế nhà ở chính thấp nhất trong nhóm này — và một khu dân cư lâu năm, ở lâu nên kiểm tra thứ gì thay vào đó.
Kiểm tra nhà của quý vị MIỄN PHÍ →| Hồ sơ HCAD cho thấy điều gì | Kingwood | Toàn Harris County |
|---|---|---|
| Số nhà ở một gia đình được đếm (mã tiểu bang A1) | 18,462 | 1,157,293 |
| Không có miễn thuế nhà ở chính trong hồ sơ | 2,930 (15.9% | 328,310 (28.4%) |
| Giá trị định giá trung vị | $335,752 | $279,813 |
| Giá trị định giá trung vị mỗi bộ vuông | $113.39 | $111.97 |
| 80% ở giữa, tính theo mỗi bộ vuông | $93.67 – $140.39 | $84.36 – $184.69 |
| Năm xây trung vị của công trình chính | 1986 | 1990 |
So với toàn quận: 15.9% ở đây so với 28.4% trên toàn Harris County (328,310 trên 1,157,293 căn nhà ở một gia đình) — Kingwood thấp hơn tỷ lệ toàn quận 12.5 điểm phần trăm.
Kingwood có tỷ lệ nhà thiếu miễn thuế nhà ở chính thấp nhất trong tất cả các nơi thuộc nhóm này — 2,930 trên 18,462 căn, tức 15.9%, so với tỷ lệ 28.4% của toàn quận. Nói mộc mạc, nhà mang địa chỉ Kingwood có khả năng thiếu miễn thuế nhà ở chính trong hồ sơ chỉ hơn một nửa so với mức trung bình toàn quận. Đó là dấu vân tay của một cộng đồng ở lâu, chủ nhà tự ở: công trình chính có năm xây trung vị vào khoảng 1986, và phần lớn những chủ nhà đó đã nộp đơn miễn thuế từ nhiều năm trước.
Nghĩa là lời khuyên hữu ích cho Kingwood khác với mọi nơi khác trên trang này. Nếu khoản miễn thuế của quý vị đã có trong hồ sơ thì tiền không nằm ở khoản miễn — nó nằm ở giá trị. Căn nhà trung vị ở Kingwood được định giá $335,752 với mức trung vị $113.39 mỗi bộ vuông, và 80% ở giữa nằm giữa $93.67 và $140.39. Và trong một khu dân cư xây chủ yếu vào thập niên 1980, nơi thứ hai đáng nhìn là tuổi tác: ở tuổi 65, khoản miễn thêm $60,000 của học khu theo §11.13(c) và mức trần thuế học khu theo §11.26 đều bắt đầu dùng được, và cả hai đều xin trên đúng lá đơn miễn phí như đơn miễn thuế nhà ở chính ban đầu.
Hai lưu ý thành thật riêng cho Kingwood. Thứ nhất, Kingwood bị City of Houston sáp nhập năm 1996, và một phần lớn trương mục thuộc khu vực Kingwood ghi thành phố nhận thư là Houston chứ không phải Kingwood — nên trang này đếm một tập con có thật của khu vực, chứ không phải toàn bộ. Thứ hai, các khu Kings Manor và Kings Mill ở phía bắc nằm trong Montgomery County và hoàn toàn không có trên sổ của HCAD; nếu thông báo của quý vị đến từ Montgomery Central Appraisal District thì không điều gì ở đây áp dụng cho trương mục của quý vị.
Một căn nhà thập niên 1980 không tự khấu hao trên sổ của HCAD theo cách nó xuống cấp ngoài đời, trừ khi có người nói cho sở định giá biết điều gì đã thay đổi. Lập luận dựa trên tình trạng nhà — nền móng bị xê dịch, mái đã hết tuổi thọ, hệ thống nguyên bản, những chỗ hư chưa sửa — là căn cứ khiếu nại hợp lệ, và chúng được chứng minh bằng hình chụp có ghi ngày, báo giá sửa chữa bằng văn bản và bảng giá nhà thầu, chứ không bằng ý kiến. Nếu quý vị khiếu nại theo hướng tình trạng nhà, hãy gom bằng chứng đó và tải lên qua trương mục owners.hcad.org của quý vị sớm trước ngày điều trần, thay vì mang theo tới phiên điều trần.
Việc thứ hai là điều các gia đình bỏ quên suốt nhiều năm: bước sang tuổi 65. Khoản miễn trên-65 không tự động, không phải là một với khoản miễn nhà ở chính tổng quát, và theo §11.43(k) quý vị có tới ngày kỷ niệm một năm kể từ khi đủ điều kiện để nộp đơn. Nếu một căn nhà vẫn thuộc cùng một gia đình từ thập niên 1980 và từ đó không ai đụng tới giấy tờ miễn thuế, thì đó là thứ rẻ nhất đáng kiểm tra trên trang này — và nó miễn phí.
Có ba cách nộp, và cả ba đều bị ràng buộc bởi đúng một hạn chót đó: nộp trên mạng qua iFile tại owners.hcad.org, gửi bưu điện, hoặc nộp trực tiếp tại Harris Central Appraisal District, 13013 Northwest Freeway, Houston, TX 77040-6305. Nộp trên mạng là con đường duy nhất nối được với iSettle, quy trình đề nghị dàn xếp điện tử của HCAD, vốn giải quyết được một phần lớn số vụ khiếu nại mà không cần phiên điều trần.
Phần hướng dẫn từng bước nằm trong các bài hướng dẫn miễn phí của chúng tôi chứ không lặp lại trên từng trang khu vực: hướng dẫn khiếu nại Harris County đầy đủ, cách nộp đơn trên mạng qua HCAD iFile, và phiên điều trần ARB thật sự diễn ra như thế nào. Nếu hạn chót đã qua, phần khiếu nại trễ theo §41.44(b) và các cách còn lại được nói thẳng ở đó, kể cả những gì chúng không giải quyết được.
Miễn thuế là chuyện tách biệt với khiếu nại, nộp đơn miễn phí, và không nộp qua iFile. Với đa số gia đình, đây cũng là con số lớn hơn — khiếu nại là tranh luận về giá trị, còn miễn thuế thì lấy hẳn một phần giá trị ra khỏi phần chịu thuế.
| Khoản miễn | Tác dụng | Điều luật |
|---|---|---|
| Miễn thuế nhà ở chính (homestead) tổng quát | Trừ $140,000 khỏi phần giá trị mà học khu đánh thuế, đối với căn nhà quý vị sở hữu và ở làm nơi cư trú chính | Bộ luật Thuế §11.13(b) |
| Từ 65 tuổi trở lên, hoặc khuyết tật | Trừ thêm $60,000 khỏi giá trị học khu, cộng trên khoản $140,000. Từ bất kỳ một đơn vị thu thuế nào, quý vị lấy khoản trên-65 hoặc khoản khuyết tật — không lấy cả hai (§11.13(h)) | Bộ luật Thuế §11.13(c) |
| Nộp đơn homestead trễ | Đơn xin miễn thuế nhà ở chính nộp trễ vẫn phải được nhận và được xét nếu nộp trong vòng hai năm kể từ ngày quá hạn đóng khoản thuế đó; tiền thuế đã đóng dư được hoàn lại mà không cần nộp thêm đơn riêng | Bộ luật Thuế §11.431 |
| Nộp đơn cựu quân nhân khuyết tật trễ | Cựu quân nhân khuyết tật có thời hạn dài hơn nhiều — tới năm năm sau ngày quá hạn đóng thuế | Bộ luật Thuế §11.439 |
Chi tiết đầy đủ từng khoản: hướng dẫn miễn thuế nhà ở chính, miễn thuế trên 65 tuổi và mức trần thuế học khu, và các khoản miễn dành cho cựu quân nhân khuyết tật.
Vì nó đếm những trương mục có thành phố nhận thư của chủ sở hữu được HCAD ghi là Kingwood. Kingwood bị sáp nhập vào City of Houston năm 1996 và nhiều trương mục thuộc khu vực Kingwood ghi thành phố nhận thư là Houston, nên khu vực thật lớn hơn con số đếm này. Đây là một tập con trung thực, không phải một ranh giới.
Có hai thứ. Nếu có người đứng tên trên giấy chủ quyền nay đã 65 tuổi trở lên, thì khoản miễn thêm $60,000 của học khu theo §11.13(c) và mức trần thuế học khu theo §11.26 là những khoản phải xin riêng trên cùng một lá đơn miễn phí, và không được cấp tự động. Và một căn nhà từ giữa thập niên 1980 đang ở đúng độ tuổi mà tình trạng nhà — nền móng, mái, hệ thống nguyên bản — là căn cứ khiếu nại hợp lệ, chứng minh bằng hình chụp và báo giá sửa chữa bằng văn bản.
Bộ luật Thuế Texas §41.44 ấn định hạn là ngày 15 tháng 5, hoặc ngày thứ 30 sau khi HCAD giao Thông báo Định giá cho quý vị, tính theo ngày nào TRỄ HƠN. Không phải năm nào cũng là ngày 15 tháng 5 — nếu thư thông báo tới trễ thì ngày trễ hơn mới là ngày có hiệu lực. Quý vị có thể nộp trên mạng qua iFile tại owners.hcad.org, gửi bưu điện, hoặc nộp trực tiếp tại Harris Central Appraisal District, 13013 Northwest Freeway, Houston, TX 77040-6305.
Có. Kiểm tra xem HCAD đang ghi những gì cho căn nhà của quý vị không tốn đồng nào và mất khoảng một phút. Nộp đơn xin miễn thuế — nhà ở chính, trên 65 tuổi, khuyết tật, cựu quân nhân, thiên tai — cũng miễn phí: HCAD đăng đơn này với tên Mẫu 11.13 và Sở Kiểm toán Tiểu bang Texas đăng đúng mẫu đó với số 50-114, cả hai đều không thu tiền. Ai thu tiền quý vị để nộp đơn miễn thuế nhà ở chính là đang thu tiền cho một tờ giấy của chính phủ vốn miễn phí.
Không. Chúng tôi không phải luật sư và không phải đại diện thuế, và chúng tôi không đại diện cho ai trước HCAD hay Hội đồng Duyệt xét Định giá. Chúng tôi soạn giấy tờ và tập bằng chứng về tài sản so sánh; quý vị tự nộp dưới trương mục của chính mình. iFile đòi hỏi tài khoản đăng nhập riêng gắn với số trương mục và mã PIN của chính quý vị, nên hồ sơ khiếu nại nằm trong hồ sơ riêng của quý vị.
Cập nhật lần cuối: ngày 31 tháng 7, 2026. Các số liệu về tài sản được tính từ sổ định giá công khai của Harris Central Appraisal District (nhà ở một gia đình, mã loại A1 của tiểu bang, đã loại các hồ sơ đất trống), đối chiếu với hồ sơ miễn thuế của HCAD. Nguồn: Harris Central Appraisal District, hcad.org và owners.hcad.org; Bộ luật Thuế Texas §41.44, §11.13, §11.431 và §11.439. Trang này là thông tin tổng quát dành cho chủ nhà ở Harris County, không phải tư vấn pháp lý hay tư vấn thuế. Các con số định giá phản ánh sổ định giá vào thời điểm dữ liệu được nạp và thay đổi mỗi năm — xin kiểm chứng trương mục của chính quý vị với HCAD trước khi dựa vào bất cứ điều gì ở đây.