45,166 căn nhà ở một gia đình có địa chỉ nhận thư tại Humble, bao nhiêu căn không có miễn thuế nhà ở chính trong hồ sơ, và khu vực Humble đứng ở đâu so với mức trung bình của Harris County.
Kiểm tra nhà của quý vị MIỄN PHÍ →| Hồ sơ HCAD cho thấy điều gì | Humble | Toàn Harris County |
|---|---|---|
| Số nhà ở một gia đình được đếm (mã tiểu bang A1) | 45,166 | 1,157,293 |
| Không có miễn thuế nhà ở chính trong hồ sơ | 9,056 (20.1% | 328,310 (28.4%) |
| Giá trị định giá trung vị | $282,267 | $279,813 |
| Giá trị định giá trung vị mỗi bộ vuông | $102.44 | $111.97 |
| 80% ở giữa, tính theo mỗi bộ vuông | $84.15 – $126.19 | $84.36 – $184.69 |
| Năm xây trung vị của công trình chính | 2004 | 1990 |
So với toàn quận: 20.1% ở đây so với 28.4% trên toàn Harris County (328,310 trên 1,157,293 căn nhà ở một gia đình) — Humble thấp hơn tỷ lệ toàn quận 8.3 điểm phần trăm.
9,056 trên 45,166 căn nhà mang địa chỉ Humble — 20.1% — không có miễn thuế nhà ở chính trong hồ sơ, thấp hơn tỷ lệ 28.4% của toàn quận hơn tám điểm. Giá trị định giá trung vị là $282,267, gần như đúng bằng mức trung vị $279,813 của toàn quận, nhưng mức trung vị theo diện tích lại là $102.44 mỗi bộ vuông so với $111.97 của toàn quận. Hai điều đó đặt cạnh nhau mô tả khu vực này rất chính xác: quý vị có được nhiều nhà hơn trên mỗi đô-la giá trị định giá so với mức trung bình toàn quận, trên nền nhà cửa có năm xây trung vị vào khoảng 2004.
Điều đáng chú ý nhất là dải giá hẹp. 80% số nhà ở giữa của Humble chạy từ $84.15 tới $126.19 mỗi bộ vuông — một trong những biên độ hẹp nhất trong nhóm này. Hẹp thì có hai mặt khi khiếu nại. Nó làm lập luận định giá không đồng đều dễ trình bày hơn khi quý vị thật sự nằm trên dải đó, và nó cũng có nghĩa là phần lớn nhà ở đây không phải là trường hợp lệch rõ ràng. Đó là điều đáng biết trước khi quý vị bỏ ra cả buổi chiều dựng hồ sơ.
Humble nằm trọn trong Harris County — ở đây không có chuyện ranh giới quận phải giải thích. Nhưng có một phân biệt khác cần nói cho rõ: City of Humble thì nhỏ, còn khu vực nhận thư Humble thì rất lớn, vươn xa quá ranh giới thành phố vào Atascocita và các cộng đồng chưa sáp nhập khác ở phía đó của quận. Những căn nhà được đếm trên trang này là tất cả những căn có thư của chủ gửi về "Humble" — phần lớn nằm ngoài ranh giới thành phố và hoàn toàn không đóng thuế City of Humble. Chính Thông báo Định giá của quý vị mới là căn cứ cho biết những đơn vị nào đang đánh thuế quý vị.
Chuyện này làm nhiều người nhầm mỗi năm. City of Humble chiếm một diện tích nhỏ; còn khu vực bưu điện mang địa chỉ Humble trải rộng hơn nhiều, phần lớn chưa sáp nhập, bao gồm cả một phần lớn Atascocita. Nếu quý vị ở ngoài ranh giới thành phố thì trên hóa đơn hoàn toàn không có dòng thuế thành phố — nhưng rất có thể có một khu tiện ích công cộng (MUD), và thuế suất MUD có thể lớn ngang một thuế suất thành phố.
Không điều nào trong đó làm thay đổi cách khiếu nại. HCAD ấn định một giá trị định giá cho mỗi trương mục, và mọi đơn vị đánh thuế quý vị — quận, học khu, trường đại học cộng đồng, kiểm soát lũ lụt, MUD, và thành phố nếu quý vị ở trong ranh giới một thành phố — đều áp thuế suất riêng lên đúng con số đó. Một lá đơn khiếu nại, nộp một lần, chạm tới tất cả. Nơi để kiểm tra chính xác những đơn vị nào đang đánh thuế quý vị là chính Thông báo Định giá, nó liệt kê từng đơn vị theo tên.
Có ba cách nộp, và cả ba đều bị ràng buộc bởi đúng một hạn chót đó: nộp trên mạng qua iFile tại owners.hcad.org, gửi bưu điện, hoặc nộp trực tiếp tại Harris Central Appraisal District, 13013 Northwest Freeway, Houston, TX 77040-6305. Nộp trên mạng là con đường duy nhất nối được với iSettle, quy trình đề nghị dàn xếp điện tử của HCAD, vốn giải quyết được một phần lớn số vụ khiếu nại mà không cần phiên điều trần.
Phần hướng dẫn từng bước nằm trong các bài hướng dẫn miễn phí của chúng tôi chứ không lặp lại trên từng trang khu vực: hướng dẫn khiếu nại Harris County đầy đủ, cách nộp đơn trên mạng qua HCAD iFile, và phiên điều trần ARB thật sự diễn ra như thế nào. Nếu hạn chót đã qua, phần khiếu nại trễ theo §41.44(b) và các cách còn lại được nói thẳng ở đó, kể cả những gì chúng không giải quyết được.
Miễn thuế là chuyện tách biệt với khiếu nại, nộp đơn miễn phí, và không nộp qua iFile. Với đa số gia đình, đây cũng là con số lớn hơn — khiếu nại là tranh luận về giá trị, còn miễn thuế thì lấy hẳn một phần giá trị ra khỏi phần chịu thuế.
| Khoản miễn | Tác dụng | Điều luật |
|---|---|---|
| Miễn thuế nhà ở chính (homestead) tổng quát | Trừ $140,000 khỏi phần giá trị mà học khu đánh thuế, đối với căn nhà quý vị sở hữu và ở làm nơi cư trú chính | Bộ luật Thuế §11.13(b) |
| Từ 65 tuổi trở lên, hoặc khuyết tật | Trừ thêm $60,000 khỏi giá trị học khu, cộng trên khoản $140,000. Từ bất kỳ một đơn vị thu thuế nào, quý vị lấy khoản trên-65 hoặc khoản khuyết tật — không lấy cả hai (§11.13(h)) | Bộ luật Thuế §11.13(c) |
| Nộp đơn homestead trễ | Đơn xin miễn thuế nhà ở chính nộp trễ vẫn phải được nhận và được xét nếu nộp trong vòng hai năm kể từ ngày quá hạn đóng khoản thuế đó; tiền thuế đã đóng dư được hoàn lại mà không cần nộp thêm đơn riêng | Bộ luật Thuế §11.431 |
| Nộp đơn cựu quân nhân khuyết tật trễ | Cựu quân nhân khuyết tật có thời hạn dài hơn nhiều — tới năm năm sau ngày quá hạn đóng thuế | Bộ luật Thuế §11.439 |
Chi tiết đầy đủ từng khoản: hướng dẫn miễn thuế nhà ở chính, miễn thuế trên 65 tuổi và mức trần thuế học khu, và các khoản miễn dành cho cựu quân nhân khuyết tật.
Có, nếu HCAD ghi thành phố nhận thư của chủ sở hữu là Humble — trang này đếm đúng theo cách đó. Khu vực nhận thư Humble vươn xa quá ranh giới thành phố và bao gồm phần lớn Atascocita. Đây là một cách gom nhóm theo địa chỉ nhận thư, không phải ranh giới thành phố, và cũng không phải bản đồ chính xác của bất kỳ khu dân cư nào.
Chỉ khi nhà quý vị nằm trong ranh giới thành phố, mà phần lớn khu vực nhận thư Humble thì không. Thông báo Định giá liệt kê theo tên từng đơn vị thu thuế đang tính hóa đơn cho trương mục của quý vị — chính tờ giấy đó, chứ không phải địa chỉ nhận thư, mới là căn cứ. Dù thế nào thì cách khiếu nại vẫn như nhau: HCAD ấn định giá trị, và một lá đơn khiếu nại bao trùm mọi đơn vị dùng giá trị đó.
Bộ luật Thuế Texas §41.44 ấn định hạn là ngày 15 tháng 5, hoặc ngày thứ 30 sau khi HCAD giao Thông báo Định giá cho quý vị, tính theo ngày nào TRỄ HƠN. Không phải năm nào cũng là ngày 15 tháng 5 — nếu thư thông báo tới trễ thì ngày trễ hơn mới là ngày có hiệu lực. Quý vị có thể nộp trên mạng qua iFile tại owners.hcad.org, gửi bưu điện, hoặc nộp trực tiếp tại Harris Central Appraisal District, 13013 Northwest Freeway, Houston, TX 77040-6305.
Có. Kiểm tra xem HCAD đang ghi những gì cho căn nhà của quý vị không tốn đồng nào và mất khoảng một phút. Nộp đơn xin miễn thuế — nhà ở chính, trên 65 tuổi, khuyết tật, cựu quân nhân, thiên tai — cũng miễn phí: HCAD đăng đơn này với tên Mẫu 11.13 và Sở Kiểm toán Tiểu bang Texas đăng đúng mẫu đó với số 50-114, cả hai đều không thu tiền. Ai thu tiền quý vị để nộp đơn miễn thuế nhà ở chính là đang thu tiền cho một tờ giấy của chính phủ vốn miễn phí.
Không. Chúng tôi không phải luật sư và không phải đại diện thuế, và chúng tôi không đại diện cho ai trước HCAD hay Hội đồng Duyệt xét Định giá. Chúng tôi soạn giấy tờ và tập bằng chứng về tài sản so sánh; quý vị tự nộp dưới trương mục của chính mình. iFile đòi hỏi tài khoản đăng nhập riêng gắn với số trương mục và mã PIN của chính quý vị, nên hồ sơ khiếu nại nằm trong hồ sơ riêng của quý vị.
Cập nhật lần cuối: ngày 31 tháng 7, 2026. Các số liệu về tài sản được tính từ sổ định giá công khai của Harris Central Appraisal District (nhà ở một gia đình, mã loại A1 của tiểu bang, đã loại các hồ sơ đất trống), đối chiếu với hồ sơ miễn thuế của HCAD. Nguồn: Harris Central Appraisal District, hcad.org và owners.hcad.org; Bộ luật Thuế Texas §41.44, §11.13, §11.431 và §11.439. Trang này là thông tin tổng quát dành cho chủ nhà ở Harris County, không phải tư vấn pháp lý hay tư vấn thuế. Các con số định giá phản ánh sổ định giá vào thời điểm dữ liệu được nạp và thay đổi mỗi năm — xin kiểm chứng trương mục của chính quý vị với HCAD trước khi dựa vào bất cứ điều gì ở đây.