Mức trần thuế học khu cho người trên 65 tuổi ở Texas là gì và tiết kiệm được bao nhiêu?

Bộ luật Thuế Texas Điều 11.26 quy định học khu không được tăng tổng SỐ TIỀN thuế học khu hằng năm đánh trên nhà ở chính của người từ 65 tuổi trở lên vượt quá số tiền đã thu trong năm thuế đầu tiên người đó đủ điều kiện hưởng khoản miễn tuổi 65 theo Điều 11.13(c). Đây là mức trần chặn SỐ TIỀN trên hóa đơn, không phải chặn giá trị căn nhà và không phải chặn thuế suất. Xây thêm (ngoài sửa chữa hay yêu cầu bắt buộc của chính quyền) có thể nâng mức trần; giá trị tăng tự nhiên thì không.

Miễn thuế cho người trên 65 tuổi ở Harris County được bao nhiêu?

Bộ luật Thuế Texas Điều 11.13(c) cho chủ nhà từ 65 tuổi trở lên thêm khoản miễn $60,000 khỏi thuế học khu, cộng lên trên khoản miễn thuế nhà ở chính thông thường $140,000 ở Điều 11.13(b), tổng cộng $200,000. Con số này phản ánh Đề xuất 13 (Proposition 13) của Texas, được cử tri thông qua ngày 4 tháng 11, 2025; các bản sao luật cũ của bên thứ ba vẫn còn ghi $10,000. Thành phố, quận và các đơn vị thu thuế khác có thể tự thêm khoản miễn trên 65 tuổi riêng ít nhất $3,000 theo Điều 11.13(d).

Mức trần thuế học khu có nghĩa là thuế nhà đất của tôi không bao giờ tăng sau 65 tuổi không?

Không. Mức trần theo Điều 11.26 chỉ giới hạn phần thuế học khu trên hóa đơn. Quận Harris, thành phố, MUD, trường cao đẳng cộng đồng và các đơn vị thu thuế khác vẫn có thể tăng thuế riêng của họ mỗi năm, trừ khi chính đơn vị đó tự áp dụng mức trần riêng theo Điều 11.261, vốn là tùy chọn và chỉ áp dụng cho đơn vị đó. Cơ quan định giá cũng có thể nâng mức trần nếu chủ nhà xây thêm (ngoài sửa chữa), theo Điều 11.26(b).

Khoản hoãn thuế nhà đất cho người trên 65 tuổi ở Texas là gì và tốn bao nhiêu?

Bộ luật Thuế Texas Điều 33.06 cho phép chủ nhà từ 65 tuổi trở lên, người khuyết tật, hoặc người đủ điều kiện miễn thuế cựu quân nhân khuyết tật theo Điều 11.22, nộp bản khai hữu thệ để hoãn việc thu thuế trên nhà ở chính của mình. Khi đơn đã nộp, đơn vị thu thuế KHÔNG được kiện để thu thuế quá hạn và KHÔNG được bán nhà để thu thuế. Lãi vẫn tiếp tục tính ở mức 5% mỗi năm theo Điều 33.06(d), và toàn bộ số tiền hoãn cộng lãi sẽ đáo hạn 180 ngày sau khi người chủ không còn sở hữu hoặc không còn ở trong nhà — đây không phải là xóa thuế, mà trở thành một khoản nợ mà người chủ hoặc người thừa kế cuối cùng phải trả.

Có phải nộp lại đơn miễn thuế trên 65 tuổi mỗi năm không?

Không. Theo Bộ luật Thuế Texas Điều 11.43(c), khoản miễn thuế nhà ở chính một khi đã được chấp thuận thì không cần xin lại trong những năm sau. Theo Điều 11.43(m), nếu cơ quan định giá đã có sẵn ngày sinh của chủ nhà trong hồ sơ, chuyên viên định giá trưởng bắt buộc phải tự động cấp khoản miễn tuổi 65 vào năm người đó tròn 65 tuổi, không cần đơn mới.

Người phối ngẫu còn sống có giữ được khoản miễn thuế và mức trần cho người trên 65 tuổi không?

Có. Theo Bộ luật Thuế Texas Điều 11.13(q), người phối ngẫu còn sống của người đã đủ điều kiện hưởng khoản miễn tuổi 65 vẫn giữ được khoản miễn đó nếu người phối ngẫu còn sống từ 55 tuổi trở lên khi người kia qua đời và căn nhà vẫn là nơi ở chính của người còn sống. Điều 11.26(i) mở rộng sự bảo vệ tương tự cho mức trần thuế học khu.

Miễn thuế và mức trần thuế học khu cho người trên 65 tuổi ở Harris County

Rất nhiều chủ nhà ở Harris County nghe nói "65 tuổi thì thuế bị đóng băng" và tưởng rằng mọi dòng trên hóa đơn đều đứng yên. Không phải vậy. Điều thực sự xảy ra hẹp hơn, và một khi hiểu rõ thì lại hữu ích hơn: bước sang tuổi 65 cho thêm một khoản miễn thuế cộng lên trên khoản miễn thuế nhà ở chính, và kích hoạt một mức trần khiến hóa đơn thuế học khu — phần lớn nhất trong hầu hết hóa đơn thuế ở Houston — không bao giờ tăng thêm nữa, tính bằng số tiền, vượt quá mức của năm đầu tiên quý vị đủ điều kiện. Mọi điều trên trang này đều dựa trên nền tảng là khoản miễn thuế nhà ở chính, nên nếu quý vị chưa nộp đơn đó, hãy làm điều đó trước — cũng hoàn toàn miễn phí, và quý vị có thể nộp cả hai cùng lúc.

Nói gọn trong một câu: ở tuổi 65 quý vị được trừ thêm $60,000 nữa khỏi giá trị mà học khu đánh thuế (Bộ luật Thuế §11.13(c)), cộng lên trên $140,000 của khoản miễn thuế nhà ở chính. Riêng biệt, theo §11.26, học khu của quý vị không bao giờ được thu nhiều hơn tổng số tiền thuế học khu mà quý vị đã đóng trong năm đầu tiên đủ điều kiện — xây thêm có thể nâng con số đó lên, nhưng giá trị tăng tự nhiên thì không. Cả hai đều nộp chung trên cùng một mẫu đơn miễn phí như khoản miễn thuế nhà ở chính. Ngoài ra còn có một khoản hoãn thuế (§33.06) riêng biệt và tùy chọn, giúp hoãn việc thu thuế hoàn toàn — một công cụ khác, có đánh đổi thật sự, được trình bày ở phần dưới.

Cập nhật lần cuối: ngày 26 tháng 7, 2026 · Harris County, Texas · các con số miễn thuế phản ánh mức tăng mà cử tri Texas thông qua ngày 4 tháng 11, 2025.

1. Bước số không: quý vị cần có miễn thuế nhà ở chính trước

Khoản miễn thuế trên 65 tuổi và mức trần thuế học khu không phải là những đơn riêng — mà là những ô đánh dấu trên cùng mẫu đơn quý vị dùng để xin miễn thuế nhà ở chính. HCAD gọi nó là Mẫu 11.13, Homestead Exemption: General Residential, Over-65, Disability, Over-55 Surviving Spouse; Sở Kiểm toán Tiểu bang phát hành đúng mẫu đó của tiểu bang dưới tên Mẫu 50-114. Nếu quý vị đã có khoản miễn thuế nhà ở chính trong hồ sơ và năm nay tròn 65 tuổi, quý vị chỉ cần thêm ô trên 65 tuổi và ngày sinh. Nếu quý vị chưa từng nộp đơn miễn thuế nhà ở chính, hãy làm cả hai cùng lúc — hướng dẫn miễn thuế nhà ở chính miễn phí của chúng tôi trình bày toàn bộ mẫu đơn. Dù theo cách nào, việc này đều miễn phí, và không ai được thu tiền quý vị vì nó.

2. Bước sang 65 tuổi thêm được gì: trừ thêm $60,000 khỏi giá trị học khu

Đơn vị thu thuế	Được trừ bao nhiêu	Căn cứ luật
Học khu	Thêm $60,000 nữa, cộng lên trên $140,000 của khoản miễn thuế nhà ở chính — tổng $200,000	Bộ luật Thuế §11.13(c)
Thành phố, quận, các đơn vị thu thuế khác	Mỗi nơi có thể tự thêm khoản miễn riêng ít nhất $3,000 cho chủ nhà từ 65 tuổi trở lên — có nơi cho, có nơi không	Bộ luật Thuế §11.13(d)

Có hai điều đáng biết. Thứ nhất, con số $60,000 là con số hiện hành: nó đến từ Đề xuất 13 (Proposition 13), được cử tri Texas thông qua ngày 4 tháng 11, 2025, nâng từ $10,000 lên. Một số bản sao luật của bên thứ ba trên mạng vẫn còn ghi con số cũ — hãy dựa vào comptroller.texas.gov hoặc hcad.org. Thứ hai, quý vị không cần phải tròn 65 tuổi vào ngày 1 tháng 1 mới được hưởng cho năm đó. HCAD nói rõ quý vị đủ điều kiện ngay khi tròn 65 tuổi, và theo Bộ luật Thuế §11.42(c), khoản miễn áp dụng cho cả năm thuế một khi quý vị đủ điều kiện, kể cả khi sinh nhật rơi vào tháng 11.

3. Phần lợi lớn hơn: mức trần thuế học khu (§11.26)

Đây chính là phần mà mọi người muốn nói khi bảo "thuế của tôi bị đóng băng," và đáng đọc kỹ vì rất dễ hiểu quá đà. Theo Bộ luật Thuế §11.26(a), một khi quý vị đủ điều kiện hưởng khoản miễn tuổi 65, học khu không được tăng tổng SỐ TIỀN thuế học khu hằng năm đánh trên nhà ở chính của quý vị vượt quá số đã thu trong năm thuế đầu tiên quý vị đủ điều kiện. Đọc kỹ: đây là chặn số tiền, không phải chặn giá trị định giá căn nhà và không phải chặn thuế suất của học khu. Giá trị nhà vẫn có thể tiếp tục tăng và thuế suất vẫn có thể giữ nguyên — học khu vẫn không được thu quá mức trần, trừ những trường hợp hẹp nêu dưới đây.

Có một điểm phức tạp thêm, do luật gần đây bổ sung: khi tiểu bang nén (giảm) thuế suất học khu trên toàn tiểu bang (như đã làm trong vài kỳ họp gần đây để bù cho các khoản miễn thuế tăng lên), §11.26(a-10) buộc phải tính lại mức trần theo một công thức gắn với việc nén thuế suất đó. Trên thực tế, điều này có nghĩa là mức trần của quý vị chỉ có thể giữ nguyên hoặc giảm khi tiểu bang cắt thuế suất học khu — không có cơ chế nào cho phép học khu tự ý nâng mức trần lên.

Điều gì nâng mức trần — và điều gì không

Xây thêm thì nâng. Theo §11.26(b), nếu quý vị xây thêm diện tích hoặc bằng cách khác làm tăng giá trị căn nhà bằng công trình mới, cơ quan định giá có thể nâng mức trần trong năm đầu tiên công trình đó xuất hiện trên sổ định giá, áp dụng thuế suất hiện hành chỉ lên phần giá trị tăng thêm do công trình đó. Mức trần sau đó "đóng băng" lại ở mức mới, cao hơn.
Sửa chữa thông thường và việc bắt buộc theo luật của chính quyền thì không tính. Lợp lại mái, thay bình nước nóng, hay sửa cho đúng quy định vì thành phố yêu cầu, đều không làm nâng mức trần theo §11.26(b).
Xây lại sau bão thường cũng không tính. Theo §11.26(o), một công trình xây lại thay thế cho căn nhà bị phá hủy hoặc không thể sử dụng do thiên tai, gió hoặc nước, chỉ được xem là "công trình xây thêm" — và có thể nâng mức trần — nếu nó có diện tích lớn hơn căn nhà bị phá hủy, hoặc có phần ngoại thất chất lượng xây dựng cao hơn. Xây lại y như cũ sau bão thì không làm nâng mức trần.

Khi nào mức trần mất hiệu lực

§11.26(c): mức trần hết hiệu lực nếu, vào ngày 1 tháng 1 của một năm nào đó sau này, không còn ai trong số các chủ nhà từng đủ điều kiện ban đầu vẫn đang dùng căn nhà làm nơi ở chính, hoặc không còn chủ nào hiện tại đủ điều kiện hưởng khoản miễn nữa. Nếu sau này sổ định giá cho thấy mức trần đã được cấp nhầm, §11.26(d) cho phép viên chức thu thuế truy thu phần thuế lẽ ra phải đóng.

Mức trần bảo vệ phần thuế học khu. Nó không đụng tới các dòng thuế quận, thành phố, hay MUD trên hóa đơn.
Kiểm tra nhà miễn phí — 1 phút

4. Mức trần đi theo quý vị khi dọn nhà (§11.26(g)/(h))

Mua một căn nhà ở chính mới ở Texas sau tuổi 65 không có nghĩa là mọi thứ trở về số không. Theo §11.26(g), lợi ích ở dạng tỷ lệ phần trăm của mức trần cũ vẫn đi theo quý vị: học khu ở căn nhà mới, trong năm đầu tiên, không được thu thuế của quý vị nhiều hơn mức lẽ ra phải thu nếu không có mức trần, nhân với đúng tỷ lệ mà mức trần cũ chiếm so với số tiền lẽ ra quý vị phải đóng trên căn nhà cũ. Nói dễ hiểu — nếu mức trần cũ khiến quý vị chỉ đóng khoảng 70% so với hóa đơn không có trần, thì căn nhà mới cũng bắt đầu ở tỷ lệ khoảng 70% đó, chứ không phải 100%.

Để tính được con số đó, §11.26(h) cho quý vị (hoặc người đại diện) quyền nhận một Tax Ceiling Transfer Certificate (Giấy Chứng Nhận Chuyển Mức Trần Thuế) bằng văn bản từ chuyên viên định giá trưởng của cơ quan định giá nơi có căn nhà cũ của quý vị. HCAD có đăng mẫu giấy chứng nhận này. Hãy xin nó khi dọn nhà, và mang theo khi nộp đơn miễn thuế trên 65 tuổi cho căn nhà mới.

Mức trần của quận, thành phố hay trường cao đẳng cộng đồng thì khác — và là tùy chọn

Bộ luật Thuế §11.261 cho phép — nhưng không bắt buộc — một quận, thành phố, hoặc khu cao đẳng cộng đồng tự áp dụng mức trần riêng trên phần thuế của họ trong hóa đơn, theo Điều VIII, §1-b(h) của Hiến pháp Texas. Ở nơi nào đơn vị đó đã áp dụng, nó hoạt động giống mức trần học khu: đóng băng số tiền mà đơn vị đó thu, với cùng quy định về xây thêm và hết hiệu lực. Điểm khác biệt quan trọng: theo §11.261(g), mức trần đó chỉ chuyển được trong cùng quận, cùng thành phố, hoặc cùng khu cao đẳng cộng đồng — dọn qua ranh giới quận khác thì không mang theo được. Hãy xem mục "Jurisdictions" trên hồ sơ tại search.hcad.org hoặc gọi HCAD để biết đơn vị thu thuế nào của quý vị, nếu có, đã áp dụng mức trần này.

5. Có khi không cần nộp đơn — chuyên viên định giá trưởng có thể tự động cấp (§11.43(m))

Nếu cơ quan định giá đã có sẵn ngày sinh của quý vị trong hồ sơ — vì quý vị từng ghi trên một đơn miễn thuế nhà ở chính trước đó, hoặc vì Sở An toàn Công cộng Texas (DPS) đã chia sẻ theo Điều 521.049 Bộ luật Giao thông — §11.43(m) buộc chuyên viên định giá trưởng phải tự động cấp khoản miễn tuổi 65 vào năm quý vị tròn 65, không cần đơn mới. §11.43(m-1) là ngoại lệ duy nhất: điều này không áp dụng nếu chuyên viên định giá trưởng xác định quý vị không còn đủ điều kiện hưởng bất kỳ khoản miễn thuế nhà ở chính nào nữa. Đừng cho rằng việc này tự động xảy ra một cách âm thầm — hãy kiểm tra hồ sơ tại search.hcad.org vào năm quý vị tròn 65, và tự nộp đơn nếu chưa thấy.

6. Lỡ hạn rồi? Quý vị còn tới sinh nhật thứ 66 (§11.43(k))

Bộ luật Thuế §11.43(k) cho bất kỳ ai đủ điều kiện hưởng khoản miễn tuổi 65 hoặc khuyết tật thời hạn tới đúng một năm kể từ ngày đủ điều kiện để nộp đơn. HCAD diễn giải theo lời thường: nếu năm nay quý vị tròn 65 tuổi, quý vị có thời hạn tới sinh nhật thứ 66 để nộp cho năm đó. Cùng khung một năm đó áp dụng nếu quý vị bị khuyết tật trong năm, hoặc nếu quý vị đã có khoản miễn trên 65 tuổi và mua một căn nhà khác — quý vị có một năm kể từ ngày dọn vào để nộp đơn cho tài sản mới.

7. Người phối ngẫu còn sống vẫn giữ được — cả khoản miễn lẫn mức trần (§11.13(q) / §11.26(i))

Mất người phối ngẫu không nên đồng nghĩa với mất luôn mức trần. Theo §11.13(q), người phối ngẫu còn sống của người đã đủ điều kiện hưởng khoản miễn tuổi 65 vẫn giữ được khoản miễn đó trên cùng tài sản nếu:

người phối ngẫu còn sống từ 55 tuổi trở lên khi người kia qua đời; và
căn nhà là nơi ở chính của người còn sống vào lúc người kia qua đời, và vẫn tiếp tục là như vậy.

§11.26(i) mở rộng cùng sự bảo vệ đó cho chính mức trần thuế học khu, và luật còn tính sẵn cho trường hợp đặc biệt khi người phối ngẫu đủ điều kiện qua đời giữa chừng năm đầu tiên đủ điều kiện — HCAD hoặc cơ quan định giá có thể giúp tính toán việc đó. Cũng giống như khoản miễn tuổi 65, §11.43(m-2) có thể tự động cấp cho người phối ngẫu còn sống nếu cơ quan định giá biết được cái chết qua dữ liệu hộ tịch và hồ sơ của họ cho thấy người còn sống đủ điều kiện — nhưng hãy xác nhận, đừng chỉ giả định.

8. Chuyên viên định giá trưởng không thể tùy tiện hủy (§11.43(q))

Chủ nhà từ 65 tuổi trở lên được thêm một lớp bảo vệ về thủ tục trước khi một khoản miễn thuế có thể bị gỡ. §11.43(q) buộc chuyên viên định giá trưởng phải gửi thông báo bằng văn bản về việc dự định hủy, kèm một mẫu trả lời và một phong bì đã trả cước, trước khi hủy khoản miễn thuế nhà ở chính của người từ 65 tuổi trở lên. Chủ nhà có 60 ngày để trả lời, và chuyên viên định giá trưởng chỉ được hủy sau khi hết thời hạn 60 ngày đó — và chỉ sau khi đã cố gắng hợp lý để liên lạc với chủ nhà. Ngoại lệ duy nhất: sự bảo vệ này không áp dụng nếu chuyên viên định giá trưởng xác định quý vị không còn sở hữu căn nhà đó nữa.

9. Trên 65 tuổi và khuyết tật: có thể có cả hai, chỉ không phải từ cùng một đơn vị thu thuế (§11.13(h))

Nếu quý vị vừa khuyết tật vừa từ 65 tuổi trở lên, §11.13(h) quy định rõ: từ một đơn vị thu thuế bất kỳ, quý vị không được nhận cả khoản miễn khuyết tật lẫn khoản miễn người cao tuổi trong cùng một năm — nếu đơn vị đó cho cả hai, quý vị chọn cái nào có lợi hơn. Nhưng quý vị có thể nhận cả hai trong cùng năm nếu chúng đến từ hai đơn vị khác nhau — ví dụ, khoản miễn khuyết tật từ đơn vị này và khoản miễn người cao tuổi từ đơn vị khác. Trên thực tế điều này quan trọng nhất với các khoản miễn tùy chọn nhỏ hơn mà mỗi đơn vị tự đặt ra; còn khoản miễn học khu $60,000 thì bằng nhau dù chọn cách nào, theo §11.13(c).

10. Khoản hoãn thuế — một công cụ khác, có đánh đổi thật sự (§33.06)

Khoản miễn thuế và mức trần làm giảm số tiền quý vị phải đóng. Khoản hoãn thuế làm một việc khác: cho phép quý vị tạm ngừng đóng bây giờ, và đẩy hóa đơn về sau. Điều này đáng hiểu rõ, vì đây không phải là tiền cho không.

Bộ luật Thuế §33.06 cho phép chủ nhà từ 65 tuổi trở lên, người khuyết tật, hoặc người đủ điều kiện miễn thuế cựu quân nhân khuyết tật theo §11.22, nộp một bản khai hữu thệ để hoãn việc thu thuế trên nhà ở chính của mình. Một khi đơn đã nộp cho chuyên viên định giá trưởng, một đơn vị thu thuế không được kiện quý vị để thu thuế quá hạn và không được bán nhà quý vị trong một phiên đấu giá tịch biên vì thuế, miễn là quý vị tiếp tục sở hữu và sống trong đó.

Hãy đọc phần này trước khi nộp đơn hoãn thuế. Khoản hoãn thuế không xóa thuế — nó chỉ hoãn lại. §33.06(d) ấn định lãi suất trong thời gian hoãn là 5% mỗi năm, và khoản nợ đó, cộng lãi, vẫn là một khoản thế chấp (lien) trên căn nhà. Một khi quý vị không còn sở hữu hoặc không còn sống trong căn nhà — dọn đi, bán nhà, hoặc qua đời — toàn bộ số tiền hoãn sẽ đáo hạn 180 ngày sau đó. Đến ngày thứ 181, khoản nợ trở thành quá hạn và các đơn vị thu thuế có thể tiến hành thu hồi. Nếu quý vị qua đời khi vẫn còn khoản hoãn thuế, nó trở thành trách nhiệm của di sản hoặc người thừa kế, trừ khi có người phối ngẫu còn sống đủ điều kiện tiếp tục giữ (xem bên dưới). Và nếu căn nhà còn nợ thế chấp (mortgage), hãy hỏi công ty cho vay trước: nhiều công ty cho vay xem việc nộp đơn hoãn thuế là vi phạm hợp đồng thế chấp.

Người phối ngẫu còn sống có thể tiếp tục giữ khoản hoãn thuế theo cùng điều kiện như khoản miễn thuế: §33.06(f) tiếp tục cho phép nếu người phối ngẫu còn sống từ 55 tuổi trở lên khi chủ nhà qua đời và căn nhà là, và vẫn tiếp tục là, nơi ở chính của người còn sống.

Riêng về lãi suất: trang "Tax Deferral for Homeowners" hiện hành của chính HCAD ghi lãi suất là 5% mỗi năm, khớp với luật. Một tài liệu PDF hỏi-đáp cũ, không ghi ngày tháng, của HCAD vẫn còn lưu hành ghi 8% — con số đó đã lỗi thời. Hãy dựa vào luật (§33.06(d)) và trang web hiện hành của HCAD, không phải file PDF cũ, khi nộp đơn.

Khoản hoãn thuế không thay thế cho khoản miễn thuế và mức trần — quý vị nên nộp cả hai. Khoản miễn thuế và mức trần làm giảm vĩnh viễn số tiền học khu có thể thu; khoản hoãn thuế chỉ trì hoãn việc trả những gì còn nợ, với một cái giá phải trả.

11. Cách nộp — khoản miễn thuế, mức trần, và khoản hoãn thuế

Cái gì	Cách nộp
Khoản miễn tuổi 65 + mức trần thuế học khu	Cùng Mẫu 11.13 / 50-114 như khoản miễn thuế nhà ở chính. Nộp online tại hcad.seamlessdocs.com/f/Form11_13, qua ứng dụng HCAD Info and Exemptions, gửi thư, hoặc tới tận nơi. Nhớ ghi ngày sinh.
Gửi thư hoặc mang tới	Harris Central Appraisal District, 13013 Northwest Freeway, Houston, TX 77040-6305. Giờ làm việc 8:00–5:00, thứ Hai tới thứ Sáu.
Tax Ceiling Transfer Certificate (khi dọn sang nhà ở chính mới ở Texas)	Xin bằng văn bản từ chuyên viên định giá trưởng của cơ quan định giá cũ, trước hoặc cùng lúc nộp đơn miễn thuế cho căn nhà mới.
Đơn xin hoãn thuế	Mẫu 33.06 của HCAD (hoặc bản điền được 33-06_fill.pdf) hoặc đúng Mẫu 50-126 của tiểu bang. Phải ký trước công chứng viên (notary). Gửi tới Harris Central Appraisal District, Exemption Center, P.O. Box 922012, Houston, TX 77292-2012, theo đúng hướng dẫn nộp đơn của chính HCAD — lưu ý đây là địa chỉ khác với địa chỉ gửi đơn miễn thuế thông thường ở trên.
Thắc mắc	Trung tâm thông tin qua điện thoại của HCAD, (713) 957-7800, 8:00–5:00 thứ Hai tới thứ Sáu.

Những giới hạn thành thật

Xin đọc phần này. Chúng tôi không phải luật sư và không phải đại diện thuế. HCAD là bên quyết định từng lá đơn — chúng tôi không tác động được kết quả và không hứa được là quý vị đủ điều kiện. Trang này là thông tin tổng quát dành cho chủ nhà ở Harris County, không phải tư vấn pháp lý hay tư vấn thuế.

Chúng tôi không nộp đơn thay quý vị. Khoản miễn thuế, mức trần và khoản hoãn thuế đều miễn phí từ HCAD và từ Sở Kiểm toán Tiểu bang, và quý vị tự nộp để chữ ký của chính mình nằm trong hồ sơ.
Phần hướng dẫn về miễn thuế ở đây là miễn phí — nhà ở chính, trên 65 tuổi, khuyết tật, cựu quân nhân, thiên tai. Bộ hồ sơ $39 của chúng tôi là bộ tự làm để khiếu nại giá trị, một sản phẩm hoàn toàn khác. Quý vị không cần nó cho bất cứ điều gì trên trang này.
Khoản hoãn thuế có một cái giá thật sự. Đây không phải là xóa nợ, mà là hoãn lại có tính lãi, và trở thành khoản nợ mà người thừa kế của quý vị phải giải quyết. Hãy đọc hộp cảnh báo ở trên trước khi nộp đơn này.
Số tiền và thời hạn thay đổi theo mỗi kỳ họp lập pháp. Con số $60,000 trên trang này có từ tháng 11 năm 2025; lãi suất hoãn thuế 5% là con số hiện hành tính đến lần cập nhật gần nhất của trang này. Hãy kiểm chứng với HCAD hoặc Sở Kiểm toán Tiểu bang trước khi nộp.

Gọi ai, gửi đi đâu

Cần gì	Ở đâu
Nộp đơn miễn thuế online (Mẫu 11.13, có ô trên 65 tuổi)	hcad.seamlessdocs.com/f/Form11_13
Nộp miễn thuế nhà ở chính trước, nếu chưa nộp	Hướng dẫn miễn thuế nhà ở chính miễn phí của chúng tôi
Gửi thư hoặc mang tới nộp mẫu đơn miễn thuế	Harris Central Appraisal District, 13013 Northwest Freeway, Houston, TX 77040-6305
Gửi đơn hoãn thuế (đã công chứng)	Harris Central Appraisal District, Exemption Center, P.O. Box 922012, Houston, TX 77292-2012
Thắc mắc, điều kiện hoãn thuế, đơn vị nào có mức trần riêng	Trung tâm thông tin qua điện thoại của HCAD — (713) 957-7800
Kiểm tra khoản miễn đã thật sự vào hồ sơ chưa	search.hcad.org
Mẫu đơn và quy định của tiểu bang theo lời của chính tiểu bang	Mẫu 50-114 (PDF) · Mẫu 50-126, đơn xin hoãn thuế (PDF) · Comptroller — Property Tax Exemptions

Câu hỏi thường gặp

Tôi đã có khoản miễn thuế nhà ở chính rồi. Tới 65 tuổi có cần nộp đơn hoàn toàn mới không?

Thường chỉ là cập nhật cùng hồ sơ, không phải một quy trình hoàn toàn mới — nhưng quý vị cần có ngày sinh trong hồ sơ và đánh dấu ô trên 65 tuổi, bằng cách nộp lại Mẫu 11.13/50-114 với thông tin đó, hoặc xác nhận HCAD đã có sẵn ngày sinh để §11.43(m) có thể tự động cấp. Hãy kiểm tra hồ sơ tại search.hcad.org vào năm quý vị tròn 65.

Thuế quận và thành phố của tôi có bị đóng băng ở tuổi 65 không?

Chỉ khi chính đơn vị thu thuế đó tự áp dụng mức trần riêng theo §11.261 — đây là tùy chọn, từng đơn vị một. Mức trần bắt buộc theo §11.26 chỉ áp dụng cho thuế học khu. Hãy gọi HCAD hoặc xem mục "Jurisdictions" trên hồ sơ để biết quận, thành phố hay MUD của quý vị đã áp dụng gì.

Khoản hoãn thuế có giống khoản miễn thuế trên 65 tuổi không?

Không — đây là hai công cụ riêng biệt và quý vị có thể dùng cả hai. Khoản miễn thuế và mức trần làm giảm vĩnh viễn số tiền học khu có thể thu. Khoản hoãn thuế chỉ cho phép quý vị tạm ngừng đóng, với lãi suất 5% mỗi năm, và toàn bộ số dư đáo hạn 180 ngày sau khi quý vị không còn sở hữu hoặc không còn sống trong nhà. Hãy đọc phần hoãn thuế ở trên trước khi nộp đơn này.

Khoản hoãn thuế sẽ ra sao khi tôi qua đời?

Nếu để lại người phối ngẫu còn sống đủ điều kiện — từ 55 tuổi trở lên, đang sống trong nhà, và đó cũng là nơi ở chính của họ — khoản hoãn thuế tiếp tục cho họ theo §33.06(f). Nếu không, số thuế đã hoãn cộng lãi tích lũy trở thành khoản nợ của di sản, thường được thanh toán từ tiền bán nhà khi căn nhà chuyển sang cho người thừa kế.

Tôi tròn 65 tuổi giữa năm. Tôi được hưởng khoản miễn cả năm hay chỉ một phần?

Cả năm. Theo §11.42(c), một khi quý vị đủ điều kiện hưởng khoản miễn tuổi 65, nó có hiệu lực hồi tố về ngày 1 tháng 1 của năm thuế đó — quý vị không bị mất tháng nào chỉ vì sinh nhật rơi vào cuối năm.

Một công trình xây thêm nhiều năm trước có tiếp tục tính vào mức trần mỗi năm không?

Không — một công trình xây thêm chỉ nâng mức trần một lần, vào năm đầu tiên giá trị tăng thêm xuất hiện trên sổ định giá theo §11.26(b), rồi mức trần "đóng băng" lại ở mức mới, cao hơn đó. Nó không tiếp tục tự tăng thêm sau đó.

Khoản miễn thuế và mức trần bảo vệ thuế học khu của quý vị vĩnh viễn. Khoản hoãn thuế chỉ mua thêm thời gian, với một cái giá phải trả.
Kiểm tra nhà tôi — miễn phí

Cập nhật lần cuối: ngày 26 tháng 7, 2026. Nguồn: Texas Comptroller of Public Accounts (Sở Kiểm toán Tiểu bang Texas), Property Tax Exemptions, Form 50-114, Application for Residence Homestead Exemption và Form 50-126, Tax Deferral Affidavit for Age 65 or Older or Disabled Homeowner; Harris Central Appraisal District, Property Tax Exemptions for Homeowners, Tax Deferral for Homeowners, Tax Ceiling Transfer Certificate và All Forms; Bộ luật Thuế Texas §11.13, §11.26, §11.261, §11.42, §11.43 và §33.06. Các mức miễn thuế phản ánh Đề xuất 13 của Texas, được cử tri thông qua ngày 4 tháng 11, 2025. Trang này là thông tin tổng quát dành cho chủ nhà ở Harris County, không phải tư vấn pháp lý hay tư vấn thuế. Thời hạn, số tiền và lãi suất có thể thay đổi — hãy kiểm chứng với HCAD hoặc Sở Kiểm toán Tiểu bang trước khi nộp đơn.