23,509 căn nhà ở một gia đình có địa chỉ nhận thư tại Baytown trên sổ Harris County của HCAD, bao nhiêu căn không có miễn thuế nhà ở chính trong hồ sơ, và biên độ định giá có đầu dưới rộng nhất trong nhóm này.
Kiểm tra nhà của quý vị MIỄN PHÍ →| Hồ sơ HCAD cho thấy điều gì | Baytown | Toàn Harris County |
|---|---|---|
| Số nhà ở một gia đình được đếm (mã tiểu bang A1) | 23,509 | 1,157,293 |
| Không có miễn thuế nhà ở chính trong hồ sơ | 5,808 (24.7% | 328,310 (28.4%) |
| Giá trị định giá trung vị | $220,384 | $279,813 |
| Giá trị định giá trung vị mỗi bộ vuông | $95.32 | $111.97 |
| 80% ở giữa, tính theo mỗi bộ vuông | $69.54 – $120.66 | $84.36 – $184.69 |
| Năm xây trung vị của công trình chính | 1980 | 1990 |
So với toàn quận: 24.7% ở đây so với 28.4% trên toàn Harris County (328,310 trên 1,157,293 căn nhà ở một gia đình) — Baytown thấp hơn tỷ lệ toàn quận 3.7 điểm phần trăm.
5,808 trên 23,509 căn nhà mang địa chỉ Baytown — 24.7% — không có miễn thuế nhà ở chính trong hồ sơ, so với 28.4% của toàn quận. Baytown cũng có giá trị định giá trung vị thấp nhất trong cả nhóm này, ở mức $220,384, và mức trung vị theo diện tích thấp nhất là $95.32 mỗi bộ vuông, thấp hơn hẳn mức $111.97 của toàn quận.
Con số đáng chú ý là đầu dưới của biên độ. 80% số nhà ở giữa của Baytown chạy từ $69.54 tới $120.66 mỗi bộ vuông. Cái sàn $69.54 đó là thấp nhất trong nhóm này với khoảng cách rất xa. Trong một khu vực nhận thư mà công trình chính có năm xây trung vị khoảng 1980, một cái sàn thấp như vậy thường phản ánh khác biệt thật về tình trạng giữa những căn nhà có diện tích và tuổi tương đương — và đó chính là tình huống mà một lá đơn khiếu nại dựa trên tình trạng nhà, kèm hình chụp và báo giá sửa chữa bằng văn bản, có cái gì đó cụ thể để làm việc với.
Hệ quả thứ hai là về tiền. Một nền giá trị thấp hơn có nghĩa là các khoản miễn thuế cố định làm được nhiều việc hơn theo tỷ lệ ở đây so với bất kỳ nơi nào khác trong danh sách này: $140,000 trừ khỏi giá trị chịu thuế của học khu theo §11.13(b) là một phần lớn hơn nhiều của một căn nhà $220,000 so với của một căn $975,000.
Với năm xây trung vị vào khoảng 1980, một phần lớn nhà ở Baytown nay đã 45 năm tuổi. Hai hệ quả đi kèm, và cả hai đều làm được điều gì đó.
Thứ nhất, tình trạng nhà là căn cứ khiếu nại hợp lệ và nó đang bị dùng quá ít. Định giá hàng loạt của HCAD không nhìn thấy một mái nhà sắp hỏng, nền móng bị xê dịch, hay hệ thống nguyên bản từ thập niên 1980. Hình chụp có ghi ngày, báo giá sửa chữa bằng văn bản và bảng giá nhà thầu là thứ bằng chứng làm nên lập luận đó — và chúng cần được tải lên qua trương mục owners.hcad.org của quý vị trước phiên điều trần, chứ không mang tới phiên điều trần.
Thứ hai, trên-65. Trên những căn nhà ở mức giá trị này, khoản miễn thêm $60,000 của học khu theo §11.13(c) cộng với mức trần thuế học khu theo §11.26 có thể chiếm một phần lớn của dòng học khu. Không khoản nào tự động, và không khoản nào được cấp chỉ vì quý vị đã có miễn thuế nhà ở chính tổng quát — chúng là những ô riêng trên cùng một lá đơn miễn phí.
Có ba cách nộp, và cả ba đều bị ràng buộc bởi đúng một hạn chót đó: nộp trên mạng qua iFile tại owners.hcad.org, gửi bưu điện, hoặc nộp trực tiếp tại Harris Central Appraisal District, 13013 Northwest Freeway, Houston, TX 77040-6305. Nộp trên mạng là con đường duy nhất nối được với iSettle, quy trình đề nghị dàn xếp điện tử của HCAD, vốn giải quyết được một phần lớn số vụ khiếu nại mà không cần phiên điều trần.
Phần hướng dẫn từng bước nằm trong các bài hướng dẫn miễn phí của chúng tôi chứ không lặp lại trên từng trang khu vực: hướng dẫn khiếu nại Harris County đầy đủ, cách nộp đơn trên mạng qua HCAD iFile, và phiên điều trần ARB thật sự diễn ra như thế nào. Nếu hạn chót đã qua, phần khiếu nại trễ theo §41.44(b) và các cách còn lại được nói thẳng ở đó, kể cả những gì chúng không giải quyết được.
Miễn thuế là chuyện tách biệt với khiếu nại, nộp đơn miễn phí, và không nộp qua iFile. Với đa số gia đình, đây cũng là con số lớn hơn — khiếu nại là tranh luận về giá trị, còn miễn thuế thì lấy hẳn một phần giá trị ra khỏi phần chịu thuế.
| Khoản miễn | Tác dụng | Điều luật |
|---|---|---|
| Miễn thuế nhà ở chính (homestead) tổng quát | Trừ $140,000 khỏi phần giá trị mà học khu đánh thuế, đối với căn nhà quý vị sở hữu và ở làm nơi cư trú chính | Bộ luật Thuế §11.13(b) |
| Từ 65 tuổi trở lên, hoặc khuyết tật | Trừ thêm $60,000 khỏi giá trị học khu, cộng trên khoản $140,000. Từ bất kỳ một đơn vị thu thuế nào, quý vị lấy khoản trên-65 hoặc khoản khuyết tật — không lấy cả hai (§11.13(h)) | Bộ luật Thuế §11.13(c) |
| Nộp đơn homestead trễ | Đơn xin miễn thuế nhà ở chính nộp trễ vẫn phải được nhận và được xét nếu nộp trong vòng hai năm kể từ ngày quá hạn đóng khoản thuế đó; tiền thuế đã đóng dư được hoàn lại mà không cần nộp thêm đơn riêng | Bộ luật Thuế §11.431 |
| Nộp đơn cựu quân nhân khuyết tật trễ | Cựu quân nhân khuyết tật có thời hạn dài hơn nhiều — tới năm năm sau ngày quá hạn đóng thuế | Bộ luật Thuế §11.439 |
Chi tiết đầy đủ từng khoản: hướng dẫn miễn thuế nhà ở chính, miễn thuế trên 65 tuổi và mức trần thuế học khu, và các khoản miễn dành cho cựu quân nhân khuyết tật.
Chỉ khi Thông báo Định giá của quý vị đến từ Harris Central Appraisal District. Baytown lấn sang Chambers County, nơi HCAD không định giá. Nhà ở phía Chambers do Chambers County Appraisal District lo, khiếu nại ở đó, và không được phản ánh trong bất kỳ con số nào trên trang này.
Có thể, nhưng chỉ khi quý vị chứng minh được. HCAD định giá hàng loạt và không thể nhìn thấy tình trạng của từng căn nhà. Một lá đơn khiếu nại dựa trên tình trạng được dựng từ hình chụp có ghi ngày, báo giá sửa chữa bằng văn bản và bảng giá nhà thầu cho từng khiếm khuyết cụ thể — mái sắp hỏng, nền móng xê dịch, hệ thống nước hoặc điện nguyên bản. Hãy tải bằng chứng đó lên qua owners.hcad.org trước ngày điều trần của quý vị.
Bộ luật Thuế Texas §41.44 ấn định hạn là ngày 15 tháng 5, hoặc ngày thứ 30 sau khi HCAD giao Thông báo Định giá cho quý vị, tính theo ngày nào TRỄ HƠN. Không phải năm nào cũng là ngày 15 tháng 5 — nếu thư thông báo tới trễ thì ngày trễ hơn mới là ngày có hiệu lực. Quý vị có thể nộp trên mạng qua iFile tại owners.hcad.org, gửi bưu điện, hoặc nộp trực tiếp tại Harris Central Appraisal District, 13013 Northwest Freeway, Houston, TX 77040-6305.
Có. Kiểm tra xem HCAD đang ghi những gì cho căn nhà của quý vị không tốn đồng nào và mất khoảng một phút. Nộp đơn xin miễn thuế — nhà ở chính, trên 65 tuổi, khuyết tật, cựu quân nhân, thiên tai — cũng miễn phí: HCAD đăng đơn này với tên Mẫu 11.13 và Sở Kiểm toán Tiểu bang Texas đăng đúng mẫu đó với số 50-114, cả hai đều không thu tiền. Ai thu tiền quý vị để nộp đơn miễn thuế nhà ở chính là đang thu tiền cho một tờ giấy của chính phủ vốn miễn phí.
Không. Chúng tôi không phải luật sư và không phải đại diện thuế, và chúng tôi không đại diện cho ai trước HCAD hay Hội đồng Duyệt xét Định giá. Chúng tôi soạn giấy tờ và tập bằng chứng về tài sản so sánh; quý vị tự nộp dưới trương mục của chính mình. iFile đòi hỏi tài khoản đăng nhập riêng gắn với số trương mục và mã PIN của chính quý vị, nên hồ sơ khiếu nại nằm trong hồ sơ riêng của quý vị.
Cập nhật lần cuối: ngày 31 tháng 7, 2026. Các số liệu về tài sản được tính từ sổ định giá công khai của Harris Central Appraisal District (nhà ở một gia đình, mã loại A1 của tiểu bang, đã loại các hồ sơ đất trống), đối chiếu với hồ sơ miễn thuế của HCAD. Nguồn: Harris Central Appraisal District, hcad.org và owners.hcad.org; Bộ luật Thuế Texas §41.44, §11.13, §11.431 và §11.439. Trang này là thông tin tổng quát dành cho chủ nhà ở Harris County, không phải tư vấn pháp lý hay tư vấn thuế. Các con số định giá phản ánh sổ định giá vào thời điểm dữ liệu được nạp và thay đổi mỗi năm — xin kiểm chứng trương mục của chính quý vị với HCAD trước khi dựa vào bất cứ điều gì ở đây.