Katy nằm trên ranh giới ba quận Harris, Fort Bend và Waller. HCAD chỉ định giá phần thuộc Harris County — 69,762 căn nhà ở một gia đình — và trang này chỉ nói về những căn đó.
Kiểm tra nhà của quý vị MIỄN PHÍ →| Hồ sơ HCAD cho thấy điều gì | Katy | Toàn Harris County |
|---|---|---|
| Số nhà ở một gia đình được đếm (mã tiểu bang A1) | 69,762 | 1,157,293 |
| Không có miễn thuế nhà ở chính trong hồ sơ | 16,943 (24.3% | 328,310 (28.4%) |
| Giá trị định giá trung vị | $294,228 | $279,813 |
| Giá trị định giá trung vị mỗi bộ vuông | $112.77 | $111.97 |
| 80% ở giữa, tính theo mỗi bộ vuông | $93.03 – $136.51 | $84.36 – $184.69 |
| Năm xây trung vị của công trình chính | 2004 | 1990 |
So với toàn quận: 24.3% ở đây so với 28.4% trên toàn Harris County (328,310 trên 1,157,293 căn nhà ở một gia đình) — Katy thấp hơn tỷ lệ toàn quận 4.1 điểm phần trăm.
Ở phía Harris County, 16,943 trên 69,762 căn nhà mang địa chỉ Katy — 24.3% — không có miễn thuế nhà ở chính trong hồ sơ, tốt hơn tỷ lệ 28.4% của toàn quận khoảng bốn điểm. Giá trị định giá trung vị là $294,228 với mức trung vị $112.77 mỗi bộ vuông, cả hai đều sát mức trung vị $279,813 và $111.97 của toàn quận.
Điều làm phía Harris của Katy khác biệt không phải mức giá mà là tính đồng nhất. 80% số nhà ở giữa nằm giữa $93.03 và $136.51 mỗi bộ vuông — một trong những dải hẹp nhất trong cả nhóm này, trên nền năm xây trung vị 2004. Những subdivision quy hoạch lớn tạo ra điều đó. Nó có một hệ quả trực tiếp cho việc khiếu nại: khi gần như mọi căn nhà trong mã khu dân cư của quý vị được định giá bên trong một dải rộng $43, thì nằm ngoài dải đó là điều dễ thấy và tương đối dễ chứng minh — và nằm trong dải đó có nghĩa là câu trả lời thành thật có thể là giá trị của quý vị bảo vệ được, điều rất đáng biết trước khi quý vị nghỉ làm một ngày để đi điều trần.
Mọi chuyện về một vụ khiếu nại ở Katy đều bắt đầu từ một câu hỏi: sở định giá nào đã phát hành thông báo của quý vị? Nó được in ở đầu Thông báo Định giá. Thông báo của HCAD đến từ Harris Central Appraisal District, 13013 Northwest Freeway, Houston, TX 77040-6305, và các trương mục của họ tra được tại search.hcad.org. Nếu thông báo ghi Fort Bend Central Appraisal District hoặc Waller County Appraisal District thay vào đó, thì sở đó định giá nhà quý vị, ấn định giá trị, tổ chức phiên điều trần và công bố thời hạn nộp bằng chứng của riêng họ. Nộp nhầm nơi thì hồ sơ không tự chuyển sang.
Trong khi đó Katy ISD trải qua cả ba quận, nên việc quý vị thuộc Katy ISD không cho biết gì về sở định giá của quý vị. Khoản miễn thuế nhà ở chính $140,000 của học khu theo §11.13(b) là luật tiểu bang và áp dụng y hệt ở bất kỳ quận nào — nhưng quý vị nộp đơn xin nó với sở định giá của chính mình, chứ không phải với học khu và cũng không phải với sở mà người hàng xóm bên kia ranh giới quận đang dùng.
Có ba cách nộp, và cả ba đều bị ràng buộc bởi đúng một hạn chót đó: nộp trên mạng qua iFile tại owners.hcad.org, gửi bưu điện, hoặc nộp trực tiếp tại Harris Central Appraisal District, 13013 Northwest Freeway, Houston, TX 77040-6305. Nộp trên mạng là con đường duy nhất nối được với iSettle, quy trình đề nghị dàn xếp điện tử của HCAD, vốn giải quyết được một phần lớn số vụ khiếu nại mà không cần phiên điều trần.
Phần hướng dẫn từng bước nằm trong các bài hướng dẫn miễn phí của chúng tôi chứ không lặp lại trên từng trang khu vực: hướng dẫn khiếu nại Harris County đầy đủ, cách nộp đơn trên mạng qua HCAD iFile, và phiên điều trần ARB thật sự diễn ra như thế nào. Nếu hạn chót đã qua, phần khiếu nại trễ theo §41.44(b) và các cách còn lại được nói thẳng ở đó, kể cả những gì chúng không giải quyết được.
Miễn thuế là chuyện tách biệt với khiếu nại, nộp đơn miễn phí, và không nộp qua iFile. Với đa số gia đình, đây cũng là con số lớn hơn — khiếu nại là tranh luận về giá trị, còn miễn thuế thì lấy hẳn một phần giá trị ra khỏi phần chịu thuế.
| Khoản miễn | Tác dụng | Điều luật |
|---|---|---|
| Miễn thuế nhà ở chính (homestead) tổng quát | Trừ $140,000 khỏi phần giá trị mà học khu đánh thuế, đối với căn nhà quý vị sở hữu và ở làm nơi cư trú chính | Bộ luật Thuế §11.13(b) |
| Từ 65 tuổi trở lên, hoặc khuyết tật | Trừ thêm $60,000 khỏi giá trị học khu, cộng trên khoản $140,000. Từ bất kỳ một đơn vị thu thuế nào, quý vị lấy khoản trên-65 hoặc khoản khuyết tật — không lấy cả hai (§11.13(h)) | Bộ luật Thuế §11.13(c) |
| Nộp đơn homestead trễ | Đơn xin miễn thuế nhà ở chính nộp trễ vẫn phải được nhận và được xét nếu nộp trong vòng hai năm kể từ ngày quá hạn đóng khoản thuế đó; tiền thuế đã đóng dư được hoàn lại mà không cần nộp thêm đơn riêng | Bộ luật Thuế §11.431 |
| Nộp đơn cựu quân nhân khuyết tật trễ | Cựu quân nhân khuyết tật có thời hạn dài hơn nhiều — tới năm năm sau ngày quá hạn đóng thuế | Bộ luật Thuế §11.439 |
Chi tiết đầy đủ từng khoản: hướng dẫn miễn thuế nhà ở chính, miễn thuế trên 65 tuổi và mức trần thuế học khu, và các khoản miễn dành cho cựu quân nhân khuyết tật.
Hãy xem phần đầu Thông báo Định giá của quý vị. Nếu ghi Harris Central Appraisal District thì quý vị ở phía Harris County và trang này áp dụng cho quý vị. Nếu ghi Fort Bend Central Appraisal District hoặc Waller County Appraisal District thì nhà quý vị không nằm trên sổ của HCAD — sở đó lo giá trị, đơn khiếu nại và các khoản miễn thuế của quý vị, và các con số trên trang này không mô tả khu vực của quý vị.
Không. Khoản miễn thuế nhà ở chính $140,000 của học khu trong §11.13(b) do luật tiểu bang ấn định và áp dụng như nhau ở mọi học khu Texas. Thứ thay đổi theo ranh giới quận là quý vị nộp đơn cho sở định giá nào và sở nào xét đơn khiếu nại của quý vị — quý vị nộp cho sở định giá tài sản của mình, chứ không nộp cho Katy ISD.
Bộ luật Thuế Texas §41.44 ấn định hạn là ngày 15 tháng 5, hoặc ngày thứ 30 sau khi HCAD giao Thông báo Định giá cho quý vị, tính theo ngày nào TRỄ HƠN. Không phải năm nào cũng là ngày 15 tháng 5 — nếu thư thông báo tới trễ thì ngày trễ hơn mới là ngày có hiệu lực. Quý vị có thể nộp trên mạng qua iFile tại owners.hcad.org, gửi bưu điện, hoặc nộp trực tiếp tại Harris Central Appraisal District, 13013 Northwest Freeway, Houston, TX 77040-6305.
Có. Kiểm tra xem HCAD đang ghi những gì cho căn nhà của quý vị không tốn đồng nào và mất khoảng một phút. Nộp đơn xin miễn thuế — nhà ở chính, trên 65 tuổi, khuyết tật, cựu quân nhân, thiên tai — cũng miễn phí: HCAD đăng đơn này với tên Mẫu 11.13 và Sở Kiểm toán Tiểu bang Texas đăng đúng mẫu đó với số 50-114, cả hai đều không thu tiền. Ai thu tiền quý vị để nộp đơn miễn thuế nhà ở chính là đang thu tiền cho một tờ giấy của chính phủ vốn miễn phí.
Không. Chúng tôi không phải luật sư và không phải đại diện thuế, và chúng tôi không đại diện cho ai trước HCAD hay Hội đồng Duyệt xét Định giá. Chúng tôi soạn giấy tờ và tập bằng chứng về tài sản so sánh; quý vị tự nộp dưới trương mục của chính mình. iFile đòi hỏi tài khoản đăng nhập riêng gắn với số trương mục và mã PIN của chính quý vị, nên hồ sơ khiếu nại nằm trong hồ sơ riêng của quý vị.
Cập nhật lần cuối: ngày 31 tháng 7, 2026. Các số liệu về tài sản được tính từ sổ định giá công khai của Harris Central Appraisal District (nhà ở một gia đình, mã loại A1 của tiểu bang, đã loại các hồ sơ đất trống), đối chiếu với hồ sơ miễn thuế của HCAD. Nguồn: Harris Central Appraisal District, hcad.org và owners.hcad.org; Bộ luật Thuế Texas §41.44, §11.13, §11.431 và §11.439. Trang này là thông tin tổng quát dành cho chủ nhà ở Harris County, không phải tư vấn pháp lý hay tư vấn thuế. Các con số định giá phản ánh sổ định giá vào thời điểm dữ liệu được nạp và thay đổi mỗi năm — xin kiểm chứng trương mục của chính quý vị với HCAD trước khi dựa vào bất cứ điều gì ở đây.