24,025 căn nhà ở một gia đình trong các khu vực ZIP 77072, 77099 và 77083, bao nhiêu căn không có miễn thuế nhà ở chính trong hồ sơ, và Alief so với phần còn lại của Harris County ra sao.
Kiểm tra nhà của quý vị MIỄN PHÍ →| Hồ sơ HCAD cho thấy điều gì | Alief | Toàn Harris County |
|---|---|---|
| Số nhà ở một gia đình được đếm (mã tiểu bang A1) | 24,025 | 1,157,293 |
| Không có miễn thuế nhà ở chính trong hồ sơ | 6,299 (26.2% | 328,310 (28.4%) |
| Giá trị định giá trung vị | $228,736 | $279,813 |
| Giá trị định giá trung vị mỗi bộ vuông | $101.37 | $111.97 |
| 80% ở giữa, tính theo mỗi bộ vuông | $84.61 – $123.50 | $84.36 – $184.69 |
| Năm xây trung vị của công trình chính | 1979 | 1990 |
So với toàn quận: 26.2% ở đây so với 28.4% trên toàn Harris County (328,310 trên 1,157,293 căn nhà ở một gia đình) — Alief thấp hơn tỷ lệ toàn quận 2.2 điểm phần trăm.
| Khu vực ZIP | Số nhà | Không có miễn thuế nhà chính | Giá trị trung vị | $/bộ vuông trung vị |
|---|---|---|---|---|
| 77072 | 8,916 | 2,470 (27.7%) | $212,765 | $99.63 |
| 77099 | 6,490 | 1,664 (25.6%) | $223,886 | $99.74 |
| 77083 | 8,619 | 2,165 (25.1%) | $262,904 | $104.67 |
| Gộp cả ba khu vực ZIP | 24,025 | 6,299 (26.2%) | $228,736 | $101.37 |
Trên cả ba khu vực ZIP của Alief, 6,299 trên 24,025 căn nhà — 26.2% — không có miễn thuế nhà ở chính trong hồ sơ, so với 28.4% của toàn quận. Con số đó thấp hơn mức toàn quận hơn hai điểm một chút, và nó đi kèm một dấu sao quan trọng: cách dùng ZIP làm đại diện ở đây bỏ sót những căn nhà mà chủ nhận thư ở nơi khác, mà phần lớn trong số đó là nhà cho thuê. Vì nhà cho thuê là lý do hợp lệ lớn nhất khiến một căn nhà không có miễn thuế nhà ở chính, con số thật cho khu vực Alief nhiều khả năng cao hơn 26.2%.
Căn nhà trung vị ở Alief được định giá $228,736 — thấp hơn hẳn mức $279,813 của toàn quận — với mức trung vị $101.37 mỗi bộ vuông, và 80% ở giữa nằm giữa $84.61 và $123.50. Công trình chính có năm xây trung vị vào khoảng 1979. Sự kết hợp đó, một nền giá trị thấp trên nhà cửa nay khoảng 45 năm tuổi, có một hệ quả thực tế rất rõ: các khoản miễn thuế cố định quan trọng ở đây hơn gần như bất cứ nơi nào khác. $140,000 trừ khỏi giá trị chịu thuế của học khu theo §11.13(b) lấy đi hơn một nửa phần giá trị chịu thuế học khu của một căn nhà trung vị ở Alief. Việc đáng giá nhất mà một chủ nhà ở khu này có thể làm là xác nhận khoản miễn thật sự đang nằm trong trương mục.
Alief nằm trọn trong Harris County — một khu dân cư của Houston ở phía tây nam thành phố, không phải một đô thị riêng, nên mọi trương mục ở đây đều nằm trên sổ của HCAD. Lưu ý đáng kể là lưu ý về cách đo đếm trong phần ghi chú phương pháp bên trên: hồ sơ của HCAD không có trường khu dân cư, nên trang này dùng mã ZIP nhận thư của chủ sở hữu để thay cho vị trí.
Có hai điều trong dữ liệu của Alief đáng để làm gì đó, chứ không chỉ đọc lướt qua.
Thứ nhất, nộp bù cho các năm trước. Theo §11.431, HCAD phải nhận và xét một đơn xin miễn thuế nhà ở chính nộp trễ nếu nộp trong vòng hai năm kể từ ngày quá hạn đóng khoản thuế đó — và theo §11.431(b), nếu tiền thuế đã đóng rồi thì người thu thuế hoàn lại phần chênh lệch mà không cần đơn xin hoàn tiền riêng. Ở một khu vực có tỷ lệ sang tay chủ quyền cao, một gia đình mua nhà vài năm trước mà chưa từng nộp đơn có thể vẫn còn nằm trong cửa sổ thời gian đó. Kiểm tra thì không mất gì.
Thứ hai, tình trạng nhà. Trên nhà cửa ở độ tuổi này, một lá đơn khiếu nại kèm hình chụp có ghi ngày, báo giá sửa chữa bằng văn bản và bảng giá nhà thầu là một lập luận thật mà định giá hàng loạt tự nó không đưa ra được. Hãy tải bằng chứng đó lên qua trương mục owners.hcad.org của quý vị trước ngày điều trần, thay vì mang theo tới phiên điều trần.
Có ba cách nộp, và cả ba đều bị ràng buộc bởi đúng một hạn chót đó: nộp trên mạng qua iFile tại owners.hcad.org, gửi bưu điện, hoặc nộp trực tiếp tại Harris Central Appraisal District, 13013 Northwest Freeway, Houston, TX 77040-6305. Nộp trên mạng là con đường duy nhất nối được với iSettle, quy trình đề nghị dàn xếp điện tử của HCAD, vốn giải quyết được một phần lớn số vụ khiếu nại mà không cần phiên điều trần.
Phần hướng dẫn từng bước nằm trong các bài hướng dẫn miễn phí của chúng tôi chứ không lặp lại trên từng trang khu vực: hướng dẫn khiếu nại Harris County đầy đủ, cách nộp đơn trên mạng qua HCAD iFile, và phiên điều trần ARB thật sự diễn ra như thế nào. Nếu hạn chót đã qua, phần khiếu nại trễ theo §41.44(b) và các cách còn lại được nói thẳng ở đó, kể cả những gì chúng không giải quyết được.
Miễn thuế là chuyện tách biệt với khiếu nại, nộp đơn miễn phí, và không nộp qua iFile. Với đa số gia đình, đây cũng là con số lớn hơn — khiếu nại là tranh luận về giá trị, còn miễn thuế thì lấy hẳn một phần giá trị ra khỏi phần chịu thuế.
| Khoản miễn | Tác dụng | Điều luật |
|---|---|---|
| Miễn thuế nhà ở chính (homestead) tổng quát | Trừ $140,000 khỏi phần giá trị mà học khu đánh thuế, đối với căn nhà quý vị sở hữu và ở làm nơi cư trú chính | Bộ luật Thuế §11.13(b) |
| Từ 65 tuổi trở lên, hoặc khuyết tật | Trừ thêm $60,000 khỏi giá trị học khu, cộng trên khoản $140,000. Từ bất kỳ một đơn vị thu thuế nào, quý vị lấy khoản trên-65 hoặc khoản khuyết tật — không lấy cả hai (§11.13(h)) | Bộ luật Thuế §11.13(c) |
| Nộp đơn homestead trễ | Đơn xin miễn thuế nhà ở chính nộp trễ vẫn phải được nhận và được xét nếu nộp trong vòng hai năm kể từ ngày quá hạn đóng khoản thuế đó; tiền thuế đã đóng dư được hoàn lại mà không cần nộp thêm đơn riêng | Bộ luật Thuế §11.431 |
| Nộp đơn cựu quân nhân khuyết tật trễ | Cựu quân nhân khuyết tật có thời hạn dài hơn nhiều — tới năm năm sau ngày quá hạn đóng thuế | Bộ luật Thuế §11.439 |
Chi tiết đầy đủ từng khoản: hướng dẫn miễn thuế nhà ở chính, miễn thuế trên 65 tuổi và mức trần thuế học khu, và các khoản miễn dành cho cựu quân nhân khuyết tật.
Vì hồ sơ của HCAD không có trường khu dân cư và cũng không có trường thành phố của tài sản — địa chỉ căn nhà chỉ là một dòng chữ tự do. Mã ZIP nhận thư của chủ sở hữu là trường địa lý duy nhất có sẵn, nên trang này dùng 77072, 77099 và 77083 và nói rõ điều đó. Đây là đại diện cho khu vực Alief, không phải ranh giới của nó, và nó đếm thiếu những căn nhà do chủ cho thuê đứng tên.
Có thể là chưa. Bộ luật Thuế §11.431 buộc chuyên viên định giá trưởng phải nhận và xét một đơn xin miễn thuế nhà ở chính nộp trễ nếu nộp không quá hai năm sau ngày quá hạn đóng khoản thuế cho căn nhà đó, tức là thường lùi lại được khoảng hai năm. Nếu tiền thuế đã đóng rồi, §11.431(b) buộc người thu thuế hoàn lại phần chênh lệch mà không cần đơn xin hoàn tiền riêng. Bản thân lá đơn thì miễn phí.
Bộ luật Thuế Texas §41.44 ấn định hạn là ngày 15 tháng 5, hoặc ngày thứ 30 sau khi HCAD giao Thông báo Định giá cho quý vị, tính theo ngày nào TRỄ HƠN. Không phải năm nào cũng là ngày 15 tháng 5 — nếu thư thông báo tới trễ thì ngày trễ hơn mới là ngày có hiệu lực. Quý vị có thể nộp trên mạng qua iFile tại owners.hcad.org, gửi bưu điện, hoặc nộp trực tiếp tại Harris Central Appraisal District, 13013 Northwest Freeway, Houston, TX 77040-6305.
Có. Kiểm tra xem HCAD đang ghi những gì cho căn nhà của quý vị không tốn đồng nào và mất khoảng một phút. Nộp đơn xin miễn thuế — nhà ở chính, trên 65 tuổi, khuyết tật, cựu quân nhân, thiên tai — cũng miễn phí: HCAD đăng đơn này với tên Mẫu 11.13 và Sở Kiểm toán Tiểu bang Texas đăng đúng mẫu đó với số 50-114, cả hai đều không thu tiền. Ai thu tiền quý vị để nộp đơn miễn thuế nhà ở chính là đang thu tiền cho một tờ giấy của chính phủ vốn miễn phí.
Không. Chúng tôi không phải luật sư và không phải đại diện thuế, và chúng tôi không đại diện cho ai trước HCAD hay Hội đồng Duyệt xét Định giá. Chúng tôi soạn giấy tờ và tập bằng chứng về tài sản so sánh; quý vị tự nộp dưới trương mục của chính mình. iFile đòi hỏi tài khoản đăng nhập riêng gắn với số trương mục và mã PIN của chính quý vị, nên hồ sơ khiếu nại nằm trong hồ sơ riêng của quý vị.
Cập nhật lần cuối: ngày 31 tháng 7, 2026. Các số liệu về tài sản được tính từ sổ định giá công khai của Harris Central Appraisal District (nhà ở một gia đình, mã loại A1 của tiểu bang, đã loại các hồ sơ đất trống), đối chiếu với hồ sơ miễn thuế của HCAD. Nguồn: Harris Central Appraisal District, hcad.org và owners.hcad.org; Bộ luật Thuế Texas §41.44, §11.13, §11.431 và §11.439. Trang này là thông tin tổng quát dành cho chủ nhà ở Harris County, không phải tư vấn pháp lý hay tư vấn thuế. Các con số định giá phản ánh sổ định giá vào thời điểm dữ liệu được nạp và thay đổi mỗi năm — xin kiểm chứng trương mục của chính quý vị với HCAD trước khi dựa vào bất cứ điều gì ở đây.