9,505 căn nhà ở một gia đình trong các khu vực ZIP 77036 và 77074 — tỷ lệ thiếu miễn thuế nhà ở chính cao nhất trong mọi khu vực chúng tôi kiểm tra, và điều đó có nghĩa gì cũng như không có nghĩa gì.
Kiểm tra nhà của quý vị MIỄN PHÍ →| Hồ sơ HCAD cho thấy điều gì | Sharpstown | Toàn Harris County |
|---|---|---|
| Số nhà ở một gia đình được đếm (mã tiểu bang A1) | 9,505 | 1,157,293 |
| Không có miễn thuế nhà ở chính trong hồ sơ | 3,008 (31.6% | 328,310 (28.4%) |
| Giá trị định giá trung vị | $251,101 | $279,813 |
| Giá trị định giá trung vị mỗi bộ vuông | $111.62 | $111.97 |
| 80% ở giữa, tính theo mỗi bộ vuông | $86.09 – $142.12 | $84.36 – $184.69 |
| Năm xây trung vị của công trình chính | 1965 | 1990 |
So với toàn quận: 31.6% ở đây so với 28.4% trên toàn Harris County (328,310 trên 1,157,293 căn nhà ở một gia đình) — Sharpstown cao hơn tỷ lệ toàn quận 3.2 điểm phần trăm.
| Khu vực ZIP | Số nhà | Không có miễn thuế nhà chính | Giá trị trung vị | $/bộ vuông trung vị |
|---|---|---|---|---|
| 77036 | 4,941 | 1,709 (34.6%) | $277,210 | $113.88 |
| 77074 | 4,564 | 1,299 (28.5%) | $222,699 | $108.91 |
| Gộp cả hai khu vực ZIP | 9,505 | 3,008 (31.6%) | $251,101 | $111.62 |
Các khu vực ZIP Sharpstown có tỷ lệ nhà thiếu miễn thuế nhà ở chính cao nhất trong mọi nơi thuộc danh sách này: 3,008 trên 9,505 căn, tức 31.6%, so với tỷ lệ 28.4% của toàn quận. Trong đó, riêng 77036 là 34.6% còn 77074 là 28.5% — một khoảng cách sáu điểm giữa hai khu vực ZIP nằm sát nhau, và đó là lý do bảng bên trên tách riêng chứ không gộp trung bình lại.
Bây giờ tới phần phải nói cho thật rõ, vì một con số cao rất dễ bị hiểu sai. Đây không phải bằng chứng cho thấy chủ nhà ở Sharpstown đang đóng thuế dư. Một tỷ lệ cao nhà ở một gia đình trong khu vực này là nhà cho thuê chứ không phải chủ tự ở, và nhà cho thuê không được hưởng miễn thuế nhà ở chính. Riêng điều đó đã có thể giải thích một con số như vậy. Thứ mà con số đó thật sự nói lên là: một gia đình ở đây đang ở trong chính căn nhà mình sở hữu thì về mặt thống kê nhiều khả năng đang được bao quanh bởi những trương mục không có khoản miễn — nên "chung quanh tôi cũng chẳng ai có" không phải là lý do để cho rằng quý vị không cần tới nó.
Phần còn lại của bức tranh: giá trị định giá trung vị $251,101, mức trung vị $111.62 mỗi bộ vuông gần như đúng bằng $111.97 của toàn quận, dải 80% ở giữa từ $86.09 tới $142.12, và nhà cửa cũ thứ nhì trong nhóm này với năm xây trung vị 1965.
Sharpstown nằm trọn trong Harris County — một khu dân cư của Houston, không phải một thành phố riêng. Lưu ý đáng kể ở đây là về cách đo đếm chứ không phải địa lý: HCAD không có trường khu dân cư, nên trang này dùng mã ZIP nhận thư của chủ sở hữu 77036 và 77074 làm đại diện, như đã nêu trong phần ghi chú phương pháp bên trên. Các con số dân số công bố cho Sharpstown chênh nhau rất nhiều giữa các nguồn tùy theo ranh giới được vẽ ở đâu, đó là thêm một lý do nữa để đừng xem một nhóm ZIP là chính khu dân cư đó.
Năm xây trung vị 1965 có nghĩa là một phần lớn những căn nhà này nay đã khoảng sáu mươi năm tuổi. Có hai lá đơn miễn phí đáng kiểm tra trước bất cứ thứ gì khác.
Trên-65. Trên nhà cửa cũ như vậy, ở nhiều gia đình những người chủ ban đầu đã bước qua tuổi 65 từ lâu. Khoản miễn thêm $60,000 của học khu theo §11.13(c) và mức trần thuế học khu theo §11.26 là những khoản phải xin riêng, tách khỏi khoản miễn nhà ở chính tổng quát, không được cấp tự động, và nằm trên cùng một lá đơn miễn phí. Theo §11.43(k), quý vị có tới ngày kỷ niệm một năm kể từ khi đủ điều kiện để nộp đơn.
Nộp đơn nhà ở chính trễ. Theo §11.431, một đơn xin miễn thuế nhà ở chính nộp trễ vẫn phải được nhận và được xét nếu nộp trong vòng hai năm kể từ ngày quá hạn đóng khoản thuế đó, và tiền thuế đã đóng dư được hoàn lại mà không cần đơn riêng. Ở một khu vực sang tay nhiều, đây là mục bị bỏ sót nhiều nhất.
Về phía khiếu nại, nhà cửa sáu mươi năm tuổi làm cho tình trạng nhà trở thành một lập luận thật — hình chụp có ghi ngày, báo giá sửa chữa bằng văn bản và bảng giá nhà thầu, tải lên qua owners.hcad.org trước ngày điều trần.
Có ba cách nộp, và cả ba đều bị ràng buộc bởi đúng một hạn chót đó: nộp trên mạng qua iFile tại owners.hcad.org, gửi bưu điện, hoặc nộp trực tiếp tại Harris Central Appraisal District, 13013 Northwest Freeway, Houston, TX 77040-6305. Nộp trên mạng là con đường duy nhất nối được với iSettle, quy trình đề nghị dàn xếp điện tử của HCAD, vốn giải quyết được một phần lớn số vụ khiếu nại mà không cần phiên điều trần.
Phần hướng dẫn từng bước nằm trong các bài hướng dẫn miễn phí của chúng tôi chứ không lặp lại trên từng trang khu vực: hướng dẫn khiếu nại Harris County đầy đủ, cách nộp đơn trên mạng qua HCAD iFile, và phiên điều trần ARB thật sự diễn ra như thế nào. Nếu hạn chót đã qua, phần khiếu nại trễ theo §41.44(b) và các cách còn lại được nói thẳng ở đó, kể cả những gì chúng không giải quyết được.
Miễn thuế là chuyện tách biệt với khiếu nại, nộp đơn miễn phí, và không nộp qua iFile. Với đa số gia đình, đây cũng là con số lớn hơn — khiếu nại là tranh luận về giá trị, còn miễn thuế thì lấy hẳn một phần giá trị ra khỏi phần chịu thuế.
| Khoản miễn | Tác dụng | Điều luật |
|---|---|---|
| Miễn thuế nhà ở chính (homestead) tổng quát | Trừ $140,000 khỏi phần giá trị mà học khu đánh thuế, đối với căn nhà quý vị sở hữu và ở làm nơi cư trú chính | Bộ luật Thuế §11.13(b) |
| Từ 65 tuổi trở lên, hoặc khuyết tật | Trừ thêm $60,000 khỏi giá trị học khu, cộng trên khoản $140,000. Từ bất kỳ một đơn vị thu thuế nào, quý vị lấy khoản trên-65 hoặc khoản khuyết tật — không lấy cả hai (§11.13(h)) | Bộ luật Thuế §11.13(c) |
| Nộp đơn homestead trễ | Đơn xin miễn thuế nhà ở chính nộp trễ vẫn phải được nhận và được xét nếu nộp trong vòng hai năm kể từ ngày quá hạn đóng khoản thuế đó; tiền thuế đã đóng dư được hoàn lại mà không cần nộp thêm đơn riêng | Bộ luật Thuế §11.431 |
| Nộp đơn cựu quân nhân khuyết tật trễ | Cựu quân nhân khuyết tật có thời hạn dài hơn nhiều — tới năm năm sau ngày quá hạn đóng thuế | Bộ luật Thuế §11.439 |
Chi tiết đầy đủ từng khoản: hướng dẫn miễn thuế nhà ở chính, miễn thuế trên 65 tuổi và mức trần thuế học khu, và các khoản miễn dành cho cựu quân nhân khuyết tật.
Không, và không nên hiểu như vậy. Một căn nhà không có miễn thuế nhà ở chính trong hồ sơ vì nhiều lý do hoàn toàn hợp lệ — đó là nhà cho thuê, nhà thứ hai, hoặc mới đổi chủ gần đây. Sharpstown có tỷ lệ cao nhà ở một gia đình được cho thuê, và nhà cho thuê không được hưởng khoản miễn này. Con số đó mô tả hồ sơ của HCAD, chứ không mô tả tình trạng thuế của bất kỳ ai.
Vì hai nơi khác nhau đáng kể — 34.6% số nhà ở 77036 không có miễn thuế nhà ở chính trong hồ sơ, so với 28.5% ở 77074. Gộp trung bình hai khu vực ZIP sát nhau mà chênh nhau sáu điểm sẽ giấu mất điều đáng biết nhất. Cả hai đều được trình bày, kèm con số gộp chung, để quý vị thấy thư của mình đang thuộc về nơi nào.
Bộ luật Thuế Texas §41.44 ấn định hạn là ngày 15 tháng 5, hoặc ngày thứ 30 sau khi HCAD giao Thông báo Định giá cho quý vị, tính theo ngày nào TRỄ HƠN. Không phải năm nào cũng là ngày 15 tháng 5 — nếu thư thông báo tới trễ thì ngày trễ hơn mới là ngày có hiệu lực. Quý vị có thể nộp trên mạng qua iFile tại owners.hcad.org, gửi bưu điện, hoặc nộp trực tiếp tại Harris Central Appraisal District, 13013 Northwest Freeway, Houston, TX 77040-6305.
Có. Kiểm tra xem HCAD đang ghi những gì cho căn nhà của quý vị không tốn đồng nào và mất khoảng một phút. Nộp đơn xin miễn thuế — nhà ở chính, trên 65 tuổi, khuyết tật, cựu quân nhân, thiên tai — cũng miễn phí: HCAD đăng đơn này với tên Mẫu 11.13 và Sở Kiểm toán Tiểu bang Texas đăng đúng mẫu đó với số 50-114, cả hai đều không thu tiền. Ai thu tiền quý vị để nộp đơn miễn thuế nhà ở chính là đang thu tiền cho một tờ giấy của chính phủ vốn miễn phí.
Không. Chúng tôi không phải luật sư và không phải đại diện thuế, và chúng tôi không đại diện cho ai trước HCAD hay Hội đồng Duyệt xét Định giá. Chúng tôi soạn giấy tờ và tập bằng chứng về tài sản so sánh; quý vị tự nộp dưới trương mục của chính mình. iFile đòi hỏi tài khoản đăng nhập riêng gắn với số trương mục và mã PIN của chính quý vị, nên hồ sơ khiếu nại nằm trong hồ sơ riêng của quý vị.
Cập nhật lần cuối: ngày 31 tháng 7, 2026. Các số liệu về tài sản được tính từ sổ định giá công khai của Harris Central Appraisal District (nhà ở một gia đình, mã loại A1 của tiểu bang, đã loại các hồ sơ đất trống), đối chiếu với hồ sơ miễn thuế của HCAD. Nguồn: Harris Central Appraisal District, hcad.org và owners.hcad.org; Bộ luật Thuế Texas §41.44, §11.13, §11.431 và §11.439. Trang này là thông tin tổng quát dành cho chủ nhà ở Harris County, không phải tư vấn pháp lý hay tư vấn thuế. Các con số định giá phản ánh sổ định giá vào thời điểm dữ liệu được nạp và thay đổi mỗi năm — xin kiểm chứng trương mục của chính quý vị với HCAD trước khi dựa vào bất cứ điều gì ở đây.